УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СООБЩЕСТВА ПРЕКРАЩЕНА

Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Вопросы и проблемы более чем одного подъезда.
Правила форума
Для публикации тем и сообщений на этом форуме Вы должны быть зарегистрированы на этом сайте.
Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 05 мар 2016, 15:59

Согласно постановлению № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
2.3. Организация и планирование текущего ремонта.
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

3.2. Содержание лестничных клеток.
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

В нашем доме последний ремонт был в 2007-м году при передаче дома из КЭЧ в ДЕЗ. Таким образом, исходя из того, что нашему дому более 50-ти лет, текущие ремонты подъездов должны были произойти в 2010-м и в 2013-м годах. Но их не было.

Итак, наши подъезды уже девятый год без ремонта. Фотогалерея состояния нашего шестого подъезда (начиная с крыльца):
IMG_4058-2.jpg
IMG_3487.JPG
IMG_3330.JPG
IMG_3332-2.jpg
IMG_3325.JPG
IMG_3329.JPG
IMG_3326.JPG
IMG_3321.JPG
IMG_3348.JPG
IMG_3323.JPG
IMG_3320.JPG
IMG_3318.JPG
IMG_3315.JPG
IMG_3342.JPG
IMG_3353.JPG
IMG_3357.JPG
IMG_3360.JPG
IMG_3333-2.jpg
IMG_4892.JPG
IMG_4675.JPG
IMG_3142.JPG
IMG_4080.JPG

Другие подъезды выглядят не лучше. Поэтому открываю тему, цель которой обсудить все проблемы подъездов нашего дома, составить полную дефектную ведомость и заставить нерадивые обслуживающие организации выполнить весь спектр работ, которые они не сделали за прошедшие годы.

Уверен, что эта тема близка очень многим жителям, поэтому надеюсь на ваше активное участие в решении этого вопроса.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 05 мар 2016, 16:32

Длящаяся уже полгода(!) замена окон, как первоочередной вопрос, вынесена в отдельную тему (viewtopic.php?f=20&t=28). Поэтому я предлагаю в этой теме обсудить следующие требования по ремонту наших подъездов:

1. Заменить напольную плитку на всех этажах и лестничных пролетах, так как она пришла в полный упадок и ремонту не подлежит.
2. Привести в порядок и покрасить стены, радиаторы отопления, трубы и перила. Побелить потолки. Цвет краски для стен заранее согласовать с жителями.
3. Аккуратно убрать в короба все провода, хаотично проложенные по стенам. Привести в порядок все пожароопасные электрические распаечные коробки: убрать «сопли», ликвидировать скрутки, аккуратно закрыть коробки крышками. Заменить деревянные дверцы слаботочных коммуникационных шкафов на современные металлические.
4. Привести в порядок двери и окна входной группы: аккуратно заделать щели, удалить излишки монтажной пены, зачистить, покрасить, поставить наличники и нащельники.
5. Установить современные эстетичные металлические лючки на сантехнические ниши.
6. Заменить светильники на более современные, оснащенные датчиком движения, так как свет в подъездах на данный момент горит круглосуточно и лампочки очень быстро перегорают.
7. Произвести полную реконструкцию крылец в тех подъездах, где они есть.

Я мог что-то упустить, пишите, если у вас есть какие-либо пожелания.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 06 мар 2016, 10:30

24.10.2015 г. я разослал по группе рассылки следующее сообщение:
Добрый день, соседи!

Побывали сегодня со Скомороховым Юрием (6-й подъезд) на дне открытых дверей в МП "ДЕЗ ЖКУ". Новости следующие:
1. В МП "ДЕЗ ЖКУ" опять новый директор.
2. У нас опять новый подрядчик. "Рускомэнерго" больше не работает!
3. Наш дом не стоит в планах на капитальный ремонт в 2016 г.
4. Окончание работ по ремонту окон затягивается на неопределенный срок.
5. Подтверждено, что несоблюдение графика и низкое качество уборки имеют место по причине того, что нашему дворнику (он же по совместительству и уборщик подъездов) не платят зарплату. Планируют начать разбираться с этим с понедельника))))

Также мы передали представителю Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) множество цветных фотографий (28 шт.), отражающих общее состояние подъездов в нашем доме (на примере 6-го подъезда), и требование провести комиссию ГЖИ в нашем доме и обязать нашу управляющую компанию устранить следующие недостатки:
1. Закончить ремонт окон: убрать излишки монтажной пены, установить откосы, подоконники и защитные решетки, предотвращающие падение людей (детей!) в оконные проемы между лестничными пролетами.

2. Заменить напольную плитку на всех этажах и лестничных пролетах, так как она пришла в полный упадок и ремонту не подлежит.

3. Побелить потолки, привести в порядок и покрасить стены, перила, радиаторы и трубы отопления. Цвет краски заранее согласовать с жителями.

4. Убрать в короба все провода, хаотично проложенные по стенам. Привести в порядок все пожароопасные электрические распаечные коробки: убрать «сопли», ликвидировать скрутки, аккуратно закрыть коробки крышками. Починить и покрасить дверцы коммуникационных шкафов.

5. Привести в порядок двери и окна входной группы: заделать щели, удалить излишки монтажной пены, зачистить от старой краски, зашпаклевать, покрасить, поставить нащельники.

6. Установить современные металлические лючки на сантехнические ниши.

7. Заменить светильники на более современные и экономичные, оснащенные датчиками освещенности и движения, так как свет в подъездах на данный момент горит круглосуточно и лампочки очень быстро перегорают.

8. Произвести полную реконструкцию крылец в тех подъездах, где они есть.


Комиссию обещали провести на следующей неделе. Что это нам даст? Если ГЖИ выпишет предписание об устранении недостатков, то УК, конечно же, не кинется сломя голову все устранять, но будет вынуждена включить наш дом в первоочередные планы по производству указанных выше работ. Поэтому есть надежда, что они о нас не забудут, как это было в течение восьми* лет, прошедших с последнего косметического ремонта.

*В соответствии с п. 3.2.9 постановления № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Никакой комиссии от ГЖИ, к сожалению, не было. Поэтому в ходе проведения выборов в совет дома будем опять собирать подписи, в том числе и под коллективной жалобой в ГЖИ с копией в вышестоящую организацию. Если, конечно же, до апреля месяца ГЖИ не выполнит данное более четырех месяцев назад обещание.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 08 мар 2016, 17:52

Почему ремонт подъездов не был сделан в определенное законом время?

Я не раз задавал этот вопрос как госслужащим, так и работникам ЖКХ. Единственным логичным объяснением, которое я неоднократно слышал в доверительных приватных беседах, было то, что собираемые по статье за обслуживание и текущий ремонт средства использовались по принципу общего котла. Т. е., получается, мы все вместе платили за текущий ремонт других домов.

А вот критерии, по которым определялось, какой дом ремонтировать в этом году, а какой отложить на потом, оказывается, по словам тех же "анонимных" источников, определялись не по установленным нормативам, а по активности жителей дома. Есть в доме боевой и настойчивый актив, который требует, жалуется, треплет нервы — этот дом ремонтируется и обслуживается вовремя и по полной программе. Если жители молчат — значит их все устраивает, и их дом обслуживается по остаточному принципу и тогда, когда до него дойдут руки.

Насколько все это законно или нет я пока не разбирался, но, сопоставляя общее состояние нашего дома с нашей активностью по любым общедомовым вопросам, к сожалению, вывод о правдоподобности вышеизложенного принципа напрашивается сам собой. Да и наглядных примеров достаточно.

Чтобы далеко не ходить — Библиотечная, 8. Дом лет на 15 младше нашего — отремонтированы водопроводные трубы в подвале, в прошлом году сделали очень хороший ремонт подъездов. Хорошо, светло, чисто, приятный цвет стен, свежая плитка на полу, пластиковые стеклопакеты на окнах с откосами и красивыми решетками и т. д. и т. п. Это произошло само собой? Конечно, нет! Активная жительница дома Михайлова Антонина Ивановна требовала, судилась, жаловалась, вызывала комиссии, контролировала работы, предъявляла претензии… Итог на лицо, зайдите на экскурсию! Есть у меня на примете еще несколько домов с такими же активными одиночками или инициативными группами.

Это я все к тому, что мы уже давно живем не в том месте и не в то время, когда все вопросы по дому решал управдом. Давайте-ка будем немного активнее, хотя бы по своим подъездам, а то дожили — друзей и родственников пригласить в такой подъезд уже стало стыдно. Наш двор, наш дом, наш подъезд — это, как ни крути, показатель того, что мы из себя представляем, даже не в смысле социального статуса, а просто как люди, как личности, как народ, в конце концов. И никакой дорогой автомобиль у крыльца или евроремонт с дубовым паркетом в квартире за красивой дверью не сгладят негативного впечатления от зачуханного, пыльного, много лет не ремонтированного подъезда, облезлого фасада и замусоренного двора.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 20 мар 2016, 20:44

Зашел сегодня по делам в четвертый подъезд.
На площадке первого этажа левая стена вот в таком виде:
IMG_5964.JPG

Пожароопасная электрика:
IMG_5962.JPG

И вот в том числе и за такое содержание и обслуживание наших подъездов мы с вами, жители, платим в районе 1 млн. рублей в год.

А как у вас в подъездах, чего молчите? Своих денег, своего здоровья, своей (не дай бог) жизни совсем не жалко?

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 27 апр 2016, 21:23

Отвез наше коллективное заявление в главное управление ГЖИ Московской области. Ждем реакции.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 29 апр 2016, 23:20

Свежие фото "достопримечательностей" наших подъездов:
IMG_6318[1].JPG
4-й подъезд. Неведомый прибор.


IMG_6319[1].JPG
4-й подъезд. Видимо, под фанерой сантехническая ниша.


IMG_6323[1].JPG
1-й подъезд. Сантехническая ниша.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 11 июл 2016, 23:22

Очень актуальная для нашего дома карикатура:

IMG_7157[1].JPG

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 23 авг 2016, 22:47

Сегодня неожиданно на подъездах появилось следующее объявление:

IMG_7798[1].JPG

Я, честно говоря, был в недоумении, так как уже получил отрицательный ответ насчет проведения ремонта в этом году: viewtopic.php?f=20&t=98
Но ремонт все-таки, пусть и неожиданно, будут делать с завтрашнего дня.

Сегодня я и еще несколько жителей дома беседовали с начальником участка нашей управляющей компании Матвеевой Ириной и уточнили ассортимент предстоящих работ:
1. Ремонт оконных откосов.
2. Побелка потолков.
3. Покраска эмалью стен. Будут окрашены до потолка (сейчас половина стены — побелка). Цвета на выбор: бежево-розовый или салатово-зеленый. Пока остановились на бежево-розовом, так как он понравился большинству присутствующих. Если кого-то не устраивает цвет, то, не откладывая в долгий ящик, проведите опрос в своем подъезде и передайте решение большинства собственников в УК.
4. Покраска эмалью перил. Цвета на выбор: темно-серый или светло-серый. Я лично не уделил особого внимания этому вопросу, так как мне не принципиально.
5. Покраска торцов ступеней.
6. Покраска плинтусов и низа стен около ступеней. Цвет коричневый.
7. Укладка проводов и кабелей в кабель-канал (короб).
8. Замена светильников на энергосберегающие.
9. Замена дверей слаботочных шкафов (где подсоединяются телевизионная антенна, телефон, домофон и интернет).
10. Реконструкция крылец.
11. Реконструкция козырьков.

Что я еще буду уточнять и настаивать на включении в текущий ассортимент работ, если это отсутствует в планах:
1. Установка защитных решеток на оконные проемы.
2. Установка лючков сантехнических ниш.
3. Мелкий ремонт полов, укладка отсутствующих плиток и укрепление отваливающихся.

Можно заметить, что ассортимент работ достаточно неполный для наших обветшавших подъездов. Не хватает следующих пунктов:
1. Замена напольной плитки.
2. Ремонт и/или замена дверей входных групп.
3. Наведение порядка в слаботочных шкафах.
4. И т. д. и т. п. (добавьте сами).

По отсутствующим работам было решено составить "дорожную карту", т. е. что и когда может быть реализовано. Например, Ирина Матвеева сказала, что можно запланировать ремонт напольной плитки на весенне-летний период следующего года, когда у УК будут для этого средства. Выбора у нас на данный момент нет, поэтому придется делать ремонт частями.

Даже если мы сменим управляющую компанию, то нам придется ждать, когда на счете нашего дома накопится достаточное количество средств, чтобы произвести те или иные работы. Либо нужно писать заявление в фонд капитального ремонта, который в состоянии выделить деньги на более масштабные работы, такие, например, как замена водопроводных труб и замена электропроводки. Такой пример уже есть на Библиотечной, 2. Там таким образом сделали капитальный ремонт электропроводки. Но для того, чтобы такое обращение было рассмотрено и нашему дому выделили средства, требуется решение общего собрания, что, к сожалению, для нашего дома проблематично.

Либо, еще один способ, подать всем домом в суд на УК, которая не делала ремонт подъездов и множество других необходимых работ по текущему содержанию и ремонту как минимум девять лет. Но, опять же, как и с общим собранием, это для нас тоже очень проблематично, так как требует единодушных совместных действий, к которым мы пока не способны.

Поэтому, возвращаясь к реалиям, давайте хотя бы проследим за качеством текущего ремонта и совместно наметим план необходимых работ на будущее.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, КОМУ НЕ ВСЁ РАВНО!

Аватара пользователя
krl
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 20:49
Дом: Библиотечная, 6
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение krl » 31 авг 2016, 06:54

Они начали хоть в одном подъезде?

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 31 авг 2016, 09:30

krl писал(а):Источник цитаты Они начали хоть в одном подъезде

В шестом не начали, в других не знаю. Обещали сделать ремонт в течение трех недель. Одна уже прошла.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 15 сен 2016, 09:15

Прошли обещанные три недели. Ну как вам ремонт, соседи?

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 25 сен 2016, 22:57

У нас сегодня знаменательное событие — начался второй месяц нашего невидимого ремонта :D
Решил поделиться нашей "радостью" со всем миром, опубликовав следующее обращение на портале "Добродел":
Ровно месяц назад на дверях нашего дома появилось объявление о том, что с 24.08.2016 г. начинается ремонт подъездов (см. фото). На встрече с начальником участка МП "ДЕЗ ЖКУ" Матвеевой были обсуждены детали предстоящего ремонта: ассортимент работ, цвет стен и т. д. Многие жители обернули свои двери полиэтиленом, как просили в объявлении. Но ремонт в течение месяца без объяснения причин так и не начали. Считаю такое поведение управляющей компании издевательским и неуважительным. И требую, чтобы руководство УК официально извинилось перед жителями, развесив соответствующие объявления на подъездах, кроме извинений указав причины задержки и новый срок проведения ремонта.

Оригинал: http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?sh … ?id=420664

Может быть нам, добросовестным плательщикам, начать платить управляющей компании невидимыми деньгами? А, соседи, как вам такая идея?

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 26 сен 2016, 18:18

Если кому-то интересно предлагаю для ознакомления следующий документ, являющийся приложением к "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда":
Приложение N 7 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 06 окт 2016, 17:05

Получил ответ на свое обращение:
Ремонт подъездов.jpg

Акцентирую внимание:
НАМ ОБЕЩАЛИ ПРОИЗВЕСТИ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ С 15.10.2016 г. ПО 10.11.2016 г.

Аватара пользователя
krl
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 20:49
Дом: Библиотечная, 6
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение krl » 16 окт 2016, 17:22

Обещанного три года ждут…. 16.10, никаких признаков ремонта.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 16 окт 2016, 18:12

krl писал(а):Источник цитаты Обещанного три года ждут…. 16.10, никаких признаков ремонта.

Роман, это же только срок, когда можно ожидать ремонта — 7-го ноября начнут, 10-го закончат :D

Аватара пользователя
krl
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 20:49
Дом: Библиотечная, 6
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение krl » 17 окт 2016, 23:45

Андрей Бузин писал(а):Источник цитаты Роман, это же только срок, когда можно ожидать ремонта — 7-го ноября начнут, 10-го закончат

Ну давай ждать :-) Хотя я сильно сомневаюсь. И надеюсь, они не начнут красить мокнущие стены, а сначала разберутся, откуда там вода… (см отдельный пост в форуме 5- подъезда).

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 06 ноя 2016, 13:01

Андрей Бузин писал(а):Источник цитаты Роман, это же только срок, когда можно ожидать ремонта — 7-го ноября начнут, 10-го закончат

Если завтра не начнут, до 10-го уже точно не успеют :D Смех, конечно, сквозь слезы. Задолбала уже эта бездарная УК, дальше некуда.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов. Август-сентябрь 2016 года.

Сообщение Андрей Бузин » 11 ноя 2016, 11:27

Андрей Бузин писал(а):Источник цитаты НАМ ОБЕЩАЛИ ПРОИЗВЕСТИ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ С 15.10.2016 г. ПО 10.11.2016 г.

НАС ОПЯТЬ ОБМАНУЛИ!

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 29 мар 2017, 22:33

Получил сегодня от начальника участка №6 МП "ДЕЗ ЖКУ" Матвеевой следующее письмо:

Письмо Матвеевой.jpg


Так как у нас нет совета дома, наделенного соответствующими полномочиями, и, соответственно, нет председателя, который мог бы взять на себя обязанности по приемке работ, предлагаю следующее:

1. Создать в каждом подъезде свою инициативную группу по контролю над проведением ремонта.
2. Выбрать руководителя группы, который будет принимать работы в своем подъезде.
2. Официально зарегистрировать инициативную группу, подав протокол собрания жителей подъезда в управляющую компанию.
3. Силами инициативной группы проконтролировать весь процесс ремонта в своем подъезде и принять работы.
Вложения
Бланк протокола.docx
(25.64 КБ) 24 скачивания
+75.Библиотечная%2cд.6.xlsx
(18.23 КБ) 23 скачивания

Аватара пользователя
krl
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 20:49
Дом: Библиотечная, 6
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение krl » 29 мар 2017, 23:51

Добрый вечер.

1. Как этот протокол подписывать? Это протокол общего собрания. Они его провести не хотят, как положено? Можно очно-заочно.
2. В протоколе указано о 10 р/м2 дополнительных сборов… Эти доп затраты… с собственников..
3. По смете и лично у меня масса вопросов… Почему смена дверей 2 контура не везде? Какие деревянные перила? Где и сколько плитки будет уложено?

Предлагаю ответить им о необходимости провести общее собрание, может с их помощью соберется и кворум, заодно и Совет выберем.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 30 мар 2017, 09:07

krl, Приветствую, Роман!
1. Ты оптимист. Я лично не уверен, что мы попутно выберем совет дома — это, как ты помнишь, долгая история.
2. С этим надо разбираться. На фоне многолетнего неоказания услуг — это недопустимо.
3. Вот именно поэтому нужно, чтобы в каждом подъезде была либо инициативная группа, либо хотя бы какой-то ответственный, так как уровень разрухи в наших подъездах сугубо индивидуален.

Предлагаю для начала заставить этих торопыг собрать собрание, где мы могли бы задать вопросы.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 30 мар 2017, 10:34

Более взвешенный анализ ситуации, исходя из действующего законодательства:

1. ЖК РФ статья 44 п.1:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

2. ЖК РФ статья 44 п. 2:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

3. ЖК РФ статья 45 п. 4:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.


Согласно Жилищного Кодекса РФ не совет собственников многоквартирного дома (МКД), а общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Совет собственников МКД — это сугубо координирующий орган, выполняющий организационные функции.

Таким образом, из вешеизложенного следует, что МП "ДЕЗ ЖКУ" грубо нарушает нормы федерального законодательства.
Поэтому ответ на просьбу начальника 6-го участка МП "ДЕЗ ЖКУ" Матвеевой подписать какие-либо документы должен быть отрицательным.
Я, в свою очередь, буду требовать четкого исполнения процедур, предусмотренных законодательством РФ.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 30 мар 2017, 11:17

Ответил на письмо Матвеевой:

Ответ на письмо Матвеевой.jpg

Аватара пользователя
krl
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 20:49
Дом: Библиотечная, 6
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение krl » 30 мар 2017, 11:48

Андрей, есть небольшое дополнение.
В соответствии с абзацем 7 п.5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, Совет МКД, в том числе

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


Однако, в нашем случае совет МКД не выбран, поэтому это не более чем ремарка.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 30 мар 2017, 12:13

krl, Да, это нам пока не актуально. Я лично нигде не нашел, что отстутствие совета МКД является поводом для нарушения установленных законом процедур.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 31 мар 2017, 10:28

Краткий обзор текущей ситуации по подготовке к предстоящему ремонту подъездов:

1. 29.03.2017 г. начальник участка №6 МП "ДЕЗ ЖКУ" написала, что сотрудники управляющей организации начали в нашем доме сбор подписей под дефектной ведомостью и протоколом общего собрания (см. выше). Причем на ознакомление и подписание документов нам было отпущено всего 2 дня(!). Повестка дня в предлагаемом на подпись протоколе общего собрания, кроме организационных мероприятий, содержит обсуждение дополнительного взноса от собственников в качестве софинансирования работ в размере 5%, что равно 10 руб. за м2:

Повестка дня.jpg


Я считаю, что в нашем случае, при отсутствии текущего ремонта подъездов с 2008-го года, за который мы все это время добросовестно платили, любые дополнительные поборы недопустимы.

2. В ходе переписки с начальником участка №6 МП "ДЕЗ ЖКУ" ей была доведена информация о незаконности предпринимаемых при ее непосредственном участии действий (см. выше).

3. На данный момент, чтобы избежать поборов и утвердить ассортимент работ и смету ремонта, мы должны провести общее собрание собственников помещений в нашем доме.

Да, это относительно сложный путь. Но, во-первых, так положено по закону, а во-вторых, мы сами максимально усложнили себе ситуацию с обслуживанием нашего дома, с двух попыток не избрав совет дома и не наделив его полномочиями принимать решения по текущему ремонту имущества, находящегося в общем пользовании. Другого способа, чтобы оградить себя от очередного обмана, поборов и создать условия для законного предъявления возможных претензий по ремонту, я лично пока не вижу.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 20 июл 2017, 10:49

На днях управляющая организация МП "ДЕЗ ЖКУ" без каких бы то ни было предварительных объявлений начала работы по ремонту подъездов. Как мне было сказано начальником участка №6 МП "ДЕЗ ЖКУ" Матвеевой И. В. в коротком телефонном разговоре, у нас в подъездах производится только ремонт оконных откосов. На мой вопрос, почему тогда рабочие шкурят и штукатурят стены и удаляют вздутия побелки, я получил очень "адекватный" ответ: "Случайно задели".

Давайте посмотрим, что конкретно было "случайно задето":
IMG_0634.JPG
IMG_0633.JPG
IMG_0632.JPG
IMG_0626.JPG
IMG_0625.JPG
IMG_0613.JPG
IMG_0631.JPG
IMG_0630.JPG
IMG_0629.JPG
IMG_0623.JPG
IMG_0621.JPG
IMG_0618.JPG
IMG_0615.JPG
IMG_0592.JPG
IMG_0590.JPG
IMG_0588.JPG
IMG_0586.JPG
IMG_0585.JPG
IMG_0581.JPG
IMG_0577.JPG
IMG_0576.JPG
IMG_0609.JPG
IMG_0575.JPG
IMG_0607.JPG
IMG_0606.JPG
IMG_0605.JPG
IMG_0603.JPG
IMG_0602.JPG
IMG_0601.JPG
IMG_0600.JPG
IMG_0596.JPG
IMG_0594.JPG


Данные работы, без сомнения, входят в перечень работ по текущему ремонту общего имущества (см. viewtopic.php?f=20&t=159#p583)
Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Приложение № 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

<…>
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Поэтому согласно ЖК РФ производство этих работ, включая их ассортимент и смету, должны быть утверждены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подробнее см. viewtopic.php?f=20&t=159#p771). Т. е. производство этих работ НЕЗАКОННО.

Качество и культура проведения этих работ так же оставляют желать лучшего: неаккуратно, грязно, с нарушением технологий. Работы производятся неквалифицированным персоналом, что подтвердила техник подрядной организации, рассказав что ремонт производят не квалифицированные маляры-штукатуры, а разнорабочие. Я уже не говорю о пренебрежительном отношении к нам, жителям, наших наемных работников, которыми являются сотрудники МП "ДЕЗ ЖКУ", которые не удосужились даже вывесить объявления о предстоящих грязных и пыльных работах в подъездах.

Такое начало работ не сулит нашему дому ничего, кроме дешевого ремонта на скорую руку. Меня лично, после восьмилетнего отсутствия ремонта подъездов, такая ситуация не устраивает. Я считаю, что мы должны на общем собрании утвердить ассортимен работ и их смету, исходя из действительного состояния наших убогих и заброшенных подъездов, и требовать их неукоснительного и качественного исполнения.

Что я предпринял для прекращения незаконных действий:

1. Оставил обращение о нарушении законодательства на горячей линии Губернатора Московской Области.
2. Отправил в ГЖИ обращение следующего содержания:
Управляющая организация МП "ДЕЗ ЖКУ", нарушая законы РФ, восемь лет не проводила работ по текущему ремонту подъездов в нашем доме по адресу: г. Химки, ул. Библиотечная, дом 6. За это время, соответственно, в нашем доме накопилось очень большое количество проблем, связанных с плохим состоянием наших подъездов, которые мы, жители, хоте ли бы решить.

В марте текущего года я, как исполняющий обязанности старшего по дому, получил по электронной почте от начальника 6-го участка МП "ДЕЗ ЖКУ" Матвеевой Ирины Викторовны уведомление о том, что для проведения текущего ремонта подъездов им требуется подписать протокол общего собрания собственников помещений в МКД. К этому уведомлению был приложен образец дефектной ведомости (для нашего дома не актуальной) и бланк протокола общего собрания собственников МКД, который Матвеева собиралась подписать в нашем доме в течение 2-х дней (см. вложение). Т. е. госпожа Матвеева собиралась подписать протокол о решениях общего собрания без его проведения.

Я по электронной почте уведомил госпожу Матвееву, что она собирается нарушить законодательство РФ и предложил принять меры по законному решению данного вопроса. Для этого мы, собственники помещений в МКД, подали в МП "ДЕЗ ЖКУ" заявление о проведении силами УК общего собрания с соответвующей повесткой дня. Письмо с заявлением, согласно треку доставки почтовых сообщений, было получено адресатом 24.05.2017. О получении нашего заявления меня также уведомила сотрудник отдела по работе с населением МП "ДЕЗ ЖКУ" Чернова Анна. Согласно п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна была провести общее собрание собственников в течение 45-ти дней с момента получения нашего обращения. Но собрание в установленный законом срок так проведено и не было, а в 10-х числах июля этого года в подъездах без каких бы то ни было уведомлений и объявлений неожиданно начались работы по ремонту подъездов. Начальник участка Матвеева утверждает, что проводятся только работы по отделке оконных откосов, которые не были отремонтированы со времени замены окон в 2015-м году. Однако это совсем не так, так как рабочие также шкурят и штукатурят потолки и стены, готовя их к покраске. Жители подъездов, где неожиданно начали ремонтные работы, даже не успели защитить свои двери от пыли и грязи, так как, повторяю, никаких объявлений о предстоящих ремонтных работах не было.

Прошу в срочном порядке прекратить данные работы, наложить штрафные санкции на управляющую компанию МП "ДЕЗ ЖКУ" за грубейшие нарушения законодательных норм и правил эксплуатации жилищного фонда и обязать эту управляющую организацию провести общее собрание собственников в нашем доме для получения решения о проведении текущего ремонта подъездов на основании утвержденного собственниками ассортиментного перечня работ и их сметы.

3. Совместно с представителем территориального управления Антоном Акульшиным обратился к рабочим с требованием о прекращении работ и наведении порядка. Сегодня должна была быть произведена уборка в местах работ.
4. Звонил в МП "ДЕЗ ЖКУ" и общался с главным инженером, который обещал мне все выяснить и перезвонить, но не перезвонил. Вместо него звонила Матвеева (см. выше).
5. Оставил обращение на портале "Добродел" (https://dobrodel.mosreg.ru/claims/864783):
На днях в нашем доме УК МП "ДЕЗ ЖКУ" начала масштабные ремонтные работы в подъездах. Согласно п.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Никаких общих собраний и даже объявлений о начале и сроках работ не было. Вопреки заявлениям нач. участка №6 ДЕЗ ЖКУ Матвеевой данные работы носят не локальный характер, а относятся к перечню работ по текущему ремонту. При этом работы производятся неаккуратно, грязно, с нарушением технологий. От имени инициативной группы собственников требую срочно остановить эти работы до решения общего собрания с утверждением ассортимента и сметы работ.

6. С еще одним участником инициативной группы мы развесили следующие объявления на подъездах:

Объявление.jpg


Ждем вас на собрании, так как пускать на самотёк решение этой проблемы, считаю, неправильным. Потому что, в конечном итоге, мы опять на следующие несколько лет можем оказаться у "разбитого корыта" с паршивым и некачественным ремонтом подъездов.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 21 июл 2017, 12:57

На прошедшем собрании присутствующим сотрудникам МП "ДЕЗ ЖКУ" были озвучены следующие решения жителей нашего дома:

1. С 21.07.2015 г. полностью остановить все работы по ремонту подъездов на Библиотечной, 6. Акты по произведенным работам на подпись жителям не предоставлять.

2. Провести генеральную уборку в подъездах, включая удаление известковой пыли с незащищенных квартирных дверей и мытье окон.

3. В самое ближайшее время назначить дату проведния общего собрания собственников В МКД по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Не менее чем за 10 дней произвести оповещение собственников об общем собрании путем вручения уведомления под роспись. Инициатором общего собрания назначить МП "ДЕЗ ЖКУ".

На данный момент уборка в подъездах должна быть уже сделана. В моем 6-м подъезде относительно чисто.
Рабочих я лично сегодня днем в подъездах не видел. Видел их только рано утром около дома в районе 4-го подъезда.

А также сегодня приезжал сотрудник администрации г. о. Химки и делал фотосъемку подъездов.

Очень хочу надеяться, что инцидент, хотя бы на время, исчерпан. Готовимся к общему собранию и составляем список необходимых ремонтных работ по каждому подъезду.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 22 июл 2017, 10:26








Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 22 июл 2017, 14:30


Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 22 июл 2017, 14:43


Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 22 июл 2017, 16:16

Прошлись сегодня с соседями по подъездам, чтобы оценить масштаб "урона" от партизанских ремонтных действий нашей УК. Ну и заодно просто оценили масштаб разрухи от бездействия или халатности нашей управляющей организации МП "ДЕЗ ЖКУ".

Профессиональные строители, электрики, маляры-штукатуры, думаю, сразу оценят уровень навыков горе-ремонтников. Да и просто любой рукастый мужик обратит внимание на раствор цвета песка, неровность обработанных поверхностей, несоблюдение последовательности работ, когда следующие работы наносят урон предыдущим, и прочие неаккуратности, нарушения технологий и полное отсутствие культуры труда. Одним словом — халтура!

Смотрите сами:
IMG_0720.JPG
IMG_0719-2.jpg

IMG_0679.JPG
IMG_0693-2.jpg

IMG_0731-2.jpg
IMG_0703.JPG
IMG_0713.JPG
IMG_0710.JPG
IMG_0724.JPG
IMG_0723.JPG
IMG_0707.JPG
IMG_0706.JPG
IMG_0698.JPG
IMG_0691.JPG
IMG_0683-2.jpg
IMG_0689.JPG
IMG_0686.JPG
IMG_0677.JPG
IMG_0676.JPG
IMG_0674.JPG
IMG_0673.JPG
IMG_0672.JPG
IMG_0671.JPG
IMG_0667.JPG
IMG_0665.JPG
IMG_0664.JPG
IMG_0663.JPG
IMG_0662.JPG
IMG_0661.JPG
IMG_0658.JPG
IMG_0655.JPG
IMG_0654.JPG
IMG_0651.JPG
IMG_0650.JPG
IMG_0649.JPG
IMG_0647.JPG
IMG_0643.JPG
IMG_0642.JPG
IMG_0641.JPG
IMG_0639.JPG
IMG_0637.JPG
IMG_0726.JPG

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 26 июл 2017, 11:15

Ситуация с ремонтом подъездов на сегодняшний день:

1. Проведено собрание инициативной группы собственников. Протокол: viewtopic.php?f=61&t=176
2. По итогам собрания несогласованный ремонт остановлен.
3. Сделана уборка подъездов.

Готовимся к общему собранию.

Вносим предложения и высказываем пожелания по ремонту подъездов.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 22 авг 2017, 18:26

Провели очную часть общего собрания. Ждем окончания заочной части.

Сформировали объем необходимых работ (см. вложение).

Утвердили сроки ремонта: c 20.09.2017 по 20.12.2017.

И вдруг раз:
IMG_0967.JPG
IMG_0968.JPG


И неравнодушные жители уже сообщают, что в первых двух подъездах что-то затирают и заделывают какими-то досками оконные откосы.

То есть МП "ДЕЗ ЖКУ" плевать хотела на какие бы то ни было договоренности и законы Российской Федерации.
Вложения
Объем работ по ремонту подъездов.docx
(23.56 КБ) 14 скачиваний

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 07 ноя 2017, 15:30

Отправил сейчас по группе рассылки следующее письмо:
Добрый день, соседи!

Позвонил мне сегодня господин, который представился подрядчиком нашей управляющей компании МП "ДЕЗ ЖКУ", и заявил, что наша УК настаивает, чтобы он завтра начал ремонт наших подъездов. Для тех, кто до сих пор не в курсе:

1. Весной нами была пресечена попытка подделки сотрудниками ДЕЗ ЖКУ протокола общего собрания по вопросу ремонта подъездов.
2.Мы вынудили ДЕЗ ЖКУ поступить по закону и провести общее собрание, утвердив список необходимого объема работ по ремонту подъездов.
3. ДЕЗ ЖКУ это собрание начал, но так и не завершил и не предоставил счетной комиссии заполненные решения собственников.
4. Несмотря на отсутствие ремонта, ДЕЗ ЖКУ уже отчиталось перед областью о ремонте подъездов в нашем доме в рамках губернаторской программы "Мой подъезд". (см. ссылку ниже).

https://dobrodel.mosreg.ru/podyezd/map? … ty_id=5238

В сегодняшнем разговоре я выяснил, что подрядчику наш список с объемом работ не передавался, и ремонт нам собираются сделать косметический, ограничившись потолком, стенами и "заливкой цементным раствором отсутствующих на полу плиток". Считаю, что такой "ремонт" после 9-ти лет отсутствия ремонтов подъездов — это издевательство и попытка недобросовестной управляющей компании спрятать концы в воду и в очередной раз обмануть нас. О чем я, собственно, и сказал подрядчику.

На данный момент в нашем доме до 15 декабря проводится новое общее собрание, на котором мы поставили вопрос о смене управляющей организации. Новая управляющая организация готова привести наш дом в полный порядок, включая ремонт подъездов в необходимом объеме (стены, потолки, окна, полы, двери, слаботочные шкафы и сантехнические ниши, электрика и пр.). Сроки и объем работ по ремонту были утвеждены единогласно на очной части общего собрания 28.10.2017 г.

Поэтому прошу вас, соседи, поддержать инициативную группу дома в борьбе за хороший, современный и полноценный ремонт подъездов и не допустить в своих подъездах очередного халтурного косметического ремонта. При начале работ в ваших подъездах требуйте решение общего собрания о производстве работ по текущему ремонту подъездов с утвержденным объемом работ. А так как такого решения вам никто предоставить не сможет, смело вызывайте полицию и прекращайте незаконные работы.

Очень надеюсь на ваше понимание и поддержку,
Андрей

Только что позвонила соседка и сказала, что уже развесили объявления о предстоящем ремонте. Без комментариев!

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 07 ноя 2017, 16:23

Отправил в Областную ГЖИ следующее обращение:

Здравствуйте!

По адресу г. Химки ул. Библиотечная, д. 6 подрядная организация, выполняющая ремонтные работы по заданию управляющей организации МП "ДЕЗ ЖКУ", сегодня вывесила объявления о предстоящем ремонте подъездов. Данные работы являются незаконными, так как согласно ст. 44 и 161 ЖК РФ решения об их производстве и необходимом объеме работ не были утверждены на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме.

Весной этого года, поймав сотрудников МП "ДЕЗ ЖКУ" на попытке подделать протокол общего собрания, мы, жители дома согласно ст. 65 ЖК РФ добились от недобросовестной УК проведения общего собрания собственников в нашем доме. Но МП "ДЕЗ ЖКУ", проведя собрание, так и не предоставила счетной комиссии заполненные решения собственников для подсчета голосов. Следовательно, решения общего собрания не утверждены и не имеют никакой силы.

На данный момент мы, жители дома, проводим общее собрание собственников, на котором в числе остальных вопросов обсуждаются вопросы о необходимости проведения текущего ремонта и объеме необходимых работ по ремонту подъездов.

Прошу наказать недобросовестную УК за допущенные нарушения законодательства Российской Федерации и прекратить незаконные работы по ремонту подъездов. Эта управляющая компания не делала текущий ремонт наших подъездов 9 лет и поэтому мы, жители дома, хотим, чтобы он был произведен в полном объеме согласно решению, утвержденному общим собранием собственников квартир в МКД.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 08 ноя 2017, 12:56

IMG_1641[1].JPG

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 08 ноя 2017, 12:59

Отправил на Добродел следующее обращение (https://dobrodel.mosreg.ru/claims/1116296):

Вчера днем мне позвонил представитель ООО "Жилэксперт" и сообщил, что управляющая организация МП "ДЕЗ ЖКУ", подрядчиком которой они являются, требует от них начать ремонт подъездов в нашем доме. Я объяснил человеку, что требования МП "ДЕЗ ЖКУ" незаконны и работы начинать не нужно, так как решение о проведении текущего ремонта подъездов и необходимый объем работ не утверждены на общем собрании собственников в МКД, как того требует ЖК РФ (ст 44 и ст. 161). Ремонта у нас не было уже 9 лет и халтурный ремонт нам не нужен. Однако вечером на подъездах появились объявления о ремонтных работах (см. фото). Прошу прекратить незаконные работы и наказать МП "ДЕЗ ЖКУ" за нарушение законодательства РФ.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 09 ноя 2017, 19:45


Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 18 ноя 2017, 12:57

Ремонта не будет.jpg


Особенно доставило то, что выделил маркером. Это какие такие "варианты смет"? Нам от МП "ДЕЗ ЖКУ" была предоставлена всего одна смета, которую начальник участка Матвеева прислала вместе с фальшивым протоколом общего собрания. А потом на встрече инициативной группы сотрудник отдела по работе с населением МП "ДЕЗ ЖКУ" Довранов Андрей сказал, что этот документ — просто "рыба" сметы, общей для большинства домов. Вот им и было вежливо сказано, чтобы сами нюхали эту свою гнилую "рыбу", которая не только не соответствует параметрам нашего общедомового имущества, а еще и содержит крайне скудный ассортимент работ.

Мало того, ДЕЗ даже не удосужился сделать смету по предоставленному нами на общем собрании собственников списку с объемом необходимых работ по текущему ремонту подъездов (см. вложение). Приехавший на собрание с опозданием на полтора часа директор МП "ДЕЗ ЖКУ" Гаевский даже брезгливо принял его в свои руки, обозвал "народным творчеством" и … обещал все сделать. Но, видимо, забыл.

Как вот все эти лживые передергивания и желание свалить с больной головы на здоровую уже достали!
Вложения
Объем работ по ремонту подъездов.docx
(23.56 КБ) 12 скачиваний

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 26 ноя 2017, 17:17

До сих пор, кстати, на "Доброделе" наш дом фигурирует в числе домов, где ремонт подъездов уже завершен:

https://dobrodel.mosreg.ru/podyezd/map? … ty_id=5238

На всякий случай сохраню скриншот:

2017-11-26_17-19-21.jpg


Документы, подтверждающие сделанный ремонт:

_Библиотечная 6.pdf
(209.53 КБ) 16 скачиваний


Фото объекта до начала работ:

photo_2017-01-29_12-27-19.jpg
photo_2017-01-29_12-27-25.jpg

photo_2017-01-29_12-27-21.jpg
photo_2017-01-29_12-27-20 (2).jpg

photo_2017-01-29_12-38-19.jpg


В принципе, в наших подъездах ничего в лучшую сторону не изменилось.

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 29 ноя 2017, 14:32

Андрей Бузин писал(а):Источник цитаты Отправил на Добродел следующее обращение (https://dobrodel.mosreg.ru/claims/1116296):

Вчера днем мне позвонил представитель ООО "Жилэксперт" и сообщил, что управляющая организация МП "ДЕЗ ЖКУ", подрядчиком которой они являются, требует от них начать ремонт подъездов в нашем доме. Я объяснил человеку, что требования МП "ДЕЗ ЖКУ" незаконны и работы начинать не нужно, так как решение о проведении текущего ремонта подъездов и необходимый объем работ не утверждены на общем собрании собственников в МКД, как того требует ЖК РФ (ст 44 и ст. 161). Ремонта у нас не было уже 9 лет и халтурный ремонт нам не нужен. Однако вечером на подъездах появились объявления о ремонтных работах (см. фото). Прошу прекратить незаконные работы и наказать МП "ДЕЗ ЖКУ" за нарушение законодательства РФ.

Ответ на это обращение:

Перенос ремонта.jpg


Комментарии по этому поводу уже оставлял (см. выше).

Аватара пользователя
Андрей Бузин
Координатор сообщества
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 10:16
Дом: Библиотечная, 6
Контактная информация:
Статус: Не в сети

Re: Ремонт подъездов на Библиотечной, 6.

Сообщение Андрей Бузин » 01 июн 2018, 12:16

На данный момент ситуация с ремонтом следующая:

1. ООО "Пегас" — управляющая организация, которую мы выбрали на общем собрании, ремонт делать не будет, так как ГЖИ не включает наши дома в реестр этой организации. С причинами разбираемся.

2. В МП "ДЕЗ ЖКУ" отправлено следующее письмо:

Письмо насчет ремонта подъездов.jpg
Вложения
Смета.pdf
(6.31 МБ) 11 скачиваний


Вернуться в «Общие темы»

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость